Immobilien privat verkaufen
Von Privat an Privat...Sie möchten Ihre Immobilie privat verkaufen?
Als Immobilienberater in Stuttgart beraten wie Sie gezielt:
Sind Sie mit der Resonanz auf Ihre Anzeigen noch nicht zufrieden?
Finden Sie es unangenehm, mit Interessenten über Ihr eigenes Haus oder Wohnung zu verhandeln?
Ist der bisher gebotene Preis unter Ihren Erwartungen?
Kennen Sie alle Fakten die den Preis Ihrer Immobilie beeinflussen?
Hätten Sie gerne noch eine fundierte Meinung, ob Ihre Interessen im Kaufvertrag wirklich gewahrt sind?
Nehmen Sie die gezielte Beratung in Anspruch!
Es bleibt nach außen ein Verkauf von Privat an Privat!
Haben Sie so etwas auch schon gehört?
„Bei dieser Marktsituation lässt sich alles verkaufen.“
„Aktuell wird jeder Preis bezahlt.“
„Wenn der Nachbar schon so viel für sein Haus gekriegt hat, dann ist bei mir ja noch mehr drin.“
„Die Immobilien werden einem sowieso aus der Hand gerissen. Warum dann noch viel Geld für einen Makler ausgeben.“
Die Fakten dazu:
Die Marktsituation ist angespannt und die Preise sind nachweislich gestiegen.
Am eindeutigsten ist das am offiziellen Bodenrichtwert ablesbar: Dieser hat sich in Stuttgart seit 2010 verdoppelt (Grundstücksmarkt-Bericht Stadt Stuttgart).
Dennoch schauen die potenziellen Käufer sehr genau, ob der geforderte Preis der (angespannten) Marksituation gerecht wird oder überzogen ist.
Selbst wenn ein Käufer bereit ist, einen überhöhten Preis mitzugehen, kann die finanzierende Bank einen Strich durch die Rechnung machen:
Seit März 2016 gilt eine neue und strengere Vergaberichtlinie für Verbraucher.
Daher ist es umso wichtiger, mit sachlichen Argumenten Ihre Preisvorstellung zu untermauern – nicht nur für den Käufer sondern vor allem für die finanzierende Bank.
Je besser die Unterlagen aufbereitet sind und umso sicherer und schneller ist die Zusage der Finanzierung.
Kaufinteressenten sind gut informiert
Aufgrund des überschaubaren Angebotes auf dem Immobilienmarkt suchen viele Kaufinteressenten schon lange.
Potenzielle Käufer haben dadurch eine gute Übericht und kennen viele Objekte von innen.
Sie können (vermeintlich) gewichtige Argumente zur Preissenkung anbringen.
Ein Eigentümer ohne ausreichende Marktübersicht wird bei einem Verkauf von Privat an Privat teilweise schwer dagegen halten können.
Ermittlung des Marktwertes
Bevor Sie beginnen überprüfen wir Ihre Preisvorstellung und hinterlegen sie mit Argumenten für Ihre Gespräche.
Wurde der von Ihnen erwartete Preis bislang nicht erreicht, sagen wir Ihnen, wie Sie weiter vorgehen können.
Sehen Sie bei Ihrer Immobilie Sanierungsbedarf, den Interessenten zur Preisminderung heranziehen könnten?
Über unser Netzwerk von Fachhandwerkern und eigene Erfahrungen können wir den tatsächlichen finanziellen Aufwand abschätzen und gegenüber den Interessenten relativieren.
Fakten und Argumente
Ist Ihre Immobilie richtig auf dem Markt positioniert?
Sind die Unterlagen so aufbereitet, dass Sie genügend Argumente für einen maximalen Preis haben?
Wir recherchieren nach „versteckten“ Fakten, die den Preis Ihrer Immobilie zusätzlich steigern. Mehr…
Haben Sie alle Unterlagen, die ein Interessent und/oder dessen Bank für die Finanzierung benötigt?
Sind die Unterlagen professionell erstellt und aufbereitet?
Marketing
Wir erstellen Ihnen ein professionelles Privat-Exposé und fertigen die Fotos dazu an. Oft wird die Notwendigkeit von professionellen und vor allem vollständigen Unterlagen unterschätzt. Aber der erste Eindruck zählt.
Wir können für Sie das Online-Marketing übernehmen, die Anfragen beantworten und auswerten. Die Besichtigungstermine stimmen wir dann ab.
So bleiben Sie von Anrufern und Anfragen verschont. Persönlich bleiben so mindestens bis zur Besichtigung im Hintergrund.
Es bleibt nach außen hin Ihr Privatverkauf.
Preisverhandlungen
Wir führen die Verhandlungen und fixieren den gewünschten und gerechtfertigten Preis und begleiten auf Wunsch die Besichtigungen mit fachlicher Unterstützung.
Aufgrund unserer Erfahrungen kennen wir die Argumente, mit denen der Preis gedrückt werden soll.
Wir filtern sehr zielsicher diejenigen heraus, die nur ein Schnäppchen machen wollen.
Die ernsthaften Interessenten versorgen wir mit detaillierten Informationen.
Kaufvertrag und Notar
Sie sind mit dem Käufer bereits einig.
Jetzt geht es um die wichtigen Eckpunkte im Vertrag wie
- Zahlungsmodalitäten
- Übergabezeitpunkt
- mögliche Wohnrechte
- Regelungen von Nutzung
- Übernahme von Gegenständen
- … etc.
Dabei können wir Sie gezielt unterstützen.
Wir bereiten zusammen mit dem Notar den Vertrag vor, sprechen ihn mit Ihnen und den Käufern durch und sind natürlich auf Wunsch auch bei der Beurkundung dabei.
Übergabe
Wenn Sie Ihr Geld bekommen haben, bereiten wir für Sie die Übergabe vor.
Wir machen die Übergabe und fertigen ein Protokoll an.
Wir regeln den Wechsel bei Versicherungen, Energieversorgern, Kommunen etc. für Sie.
Wir kümmern uns um notwendige unterjährige Abrechnungen sowie bei vermieteten Wohnung um die Übertragung von Kautionen.
Mit diskreter Unterstützung durch unseren SecretService erfolgreich privat Immobilien verkaufen!
Schöpfen Sie auch beim Verkauf von Privat an Privat das volle Preispotenzial aus und verzichten Sie nicht auf die optimale Gestaltung des Vertrages.
Wir können dabei diskret im Hintergrund bleiben – es bleibt bei einem Verkauf von Privat an Privat.
Holen Sie das Maximum bei Verkauf Ihrer Immobilie von Privat an Privat für sich heraus – Sie verkaufen sie nur einmal!
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